大阪の土地って角地じゃないと損なの？

Plain Homeの平原秀昭です。

９月も半ばになり、少し秋の気配を感じられるようになってきましたね❁

さて、今回は土地の区画についてお話ししていきます。

土地は「角地が絶対に良い！」「角地じゃなきゃ損なんでしょ！」って言うお客様がいらっしゃったので、ここでも少しお話しいたします。

土地の情報の1つとして大事なものが【区画】です。

よく「家を建てるなら角地の方がいい！」とか言いますよね？

そんな区画のことも知っておくと選ぶ際に非常に役立ちます。

土地の区画とは・・・土地は一般的に区画割がされています。

このような区画がたくさん集まっているところが住宅街です。

①どうして角地が人気なのか？
小さい区画でも、どんなに大きい区画でも、必ず4つしかできない宅地が角地で、1から４の順に売れていくのが一般的です。

角地が人気の理由は「希少価値が高い」だけではありません。他にはどんな理由があるのか。

・1つ目は「開放感」です。

　他の中地と比べると、囲まれている家の数が大きく違います。
　さらに2面が道路に面しているので感覚的にも、視覚的にも開放感は抜群です。

・2つ目は「配置・自由度」です。

　お家づくりをする際に一般的に多いのは、『建物』『駐車スペース』『お庭』をセットで計画します。

　そうすると角地は2面が道路に接しているため、車の入れ方を2パターン考えられます。

　それが、『建物』と『お庭』の配置に大きく影響するのです。

・3つ目は「金額」です。

　これは人気の理由ではありませんが、人気があるので少々高くても売れてしまいます。

　なので、だいたい同じ区画であれば1割程度高くなってしまします。

②中地はやめておいたほうがいいの？

そんなことはありません。

まず、中地の基本的な考え方からご説明します。

・1つ目は、一般的に人気の高い南向きから

　南向きの土地は目の前が道路なので、南からの陽当たりが保証されます。
　出来るだけ北側に『建物』を配置して、南側に『駐車スペース』『お庭』を配置するのがセオリーになります。

・2つ目に、北向きの土地

　南側の陽を充分に確保する為に、後ろの宅地（南側）の建物からの距離が必要になります。
　そうすると最低限の『駐車スペース』を北側に取ってあげて、
　『建物』はできるだけ北側に寄せて配置する。
　南側に確保した距離分を『お庭』にしてあげるのがセオリーになります。

　南向き
　・日当たりが保証できる。
　・北向きの土地に比べて開放感がある。

　北向き
　・お庭がプライベートなスペースになる。
　・南面に効率よく部屋が配置できる。

・3つ目は「金額」です。

　角地の逆で、角地に比べて1割程度安くなるのが一般的です。

では、角地と中地のどちらが良いのでしょうか？

少し私の個人的な意見が入りますが、「どちらも良い！」です。

どんな土地でも使い方しだい、つまり家づくりしだいです。

もっと、土地のこと、家づくりのことを知りたい方は下記からお問い合わせください。

プレインホームのイベント・お問合せはコチラからどうぞ